Многие люди хотят иметь дом за городом, где можно провести летние месяцы. Хорошо, если всё обустроено по индивидуальному проекту. Но на это не всегда хватает денег.
Тогда человек выбирает кредит на строительство загородного дома и дачи. Финансовая услуга имеет свои особенности – нужно показать банку, что будет построена ликвидная недвижимость.
Общее описание
Гражданин подбирает участок, разрабатывает строительный проект, обращается в банк. Менеджеры компании оценивают перспективы проекта, платежеспособность человека. Деньги можно просить как на саму стройку, так и на покупку участка.
Если кредит на строительство загородного дома или дачи одобрен, подписываются документы и начинается возведения здания. После завершения работ гражданин оформляет свои права в Росреестре на дом, заключает соглашение о залоге.
При оформлении представляются: паспорт и другие личные документы клиента; документальное подтверждение дохода и занятости; выписка со счёта, показывающая наличие собственных средств на стройку; строительный проект с указанием расходов; выписка из ЕГРН и другие документы на недвижимость, которая закладывается для обеспечения возврата долга; согласие супруги, если заёмщик состоит в браке, заверенное у нотариуса.
Особенности кредита на строительство загородного дома/дачи
Вероятность одобрения займа выше, если человек решил строить дом по стандартному проекту. Например, из кирпича или газосиликатных блоков. Такое строение легко оценить и продать при необходимости.
Если же возводится дача из соломенных блоков или дом с деревянным каркасом, то заём могут не одобрить – срок эксплуатации у таких строений невысокий. Они могут прийти в негодность при отсутствии отопления зимой.
При получении кредита клиент должен предоставить залог. Пока дача не построена, это может быть квартира или участок земли. Если нет залога, общая сумма займа может быть уменьшена.
Деньги на строительство выделяются частями согласно проекту. Когда завершается очередной этап, должник должен отчитаться перед банком, предоставив документы. Если траты одобрена, выделяется следующая часть средств.
У клиента должна быть большая сумма для начала стройки – около четверти всего бюджета.
Условия Сбербанка
В компании клиент может получить до 30 млн рублей. Расчёт суммы проводится с учётом стоимости работ и количества собственных средств человека – первый взнос составляет от 20%.
Плата за пользование деньгами составляет от 10,1% в год. Кредитование по низкой ставке возможно, если человек получает зарплату на карту банка и готов заключить договор личного страхования и готов предоставить залог в качестве недвижимости.
Максимальный срок пользования деньгами – 30 лет. Долг можно отдать досрочно без штрафа.
Получить деньги на строительство от Сбербанка может гражданин РФ старше 21 года. Клиент должен работать по найму не менее полугода до даты подачи заявки.
Стаж работы за предыдущие 5 лет должен составлять минимум 12 месяцев. На день возврата займа человек не должен быть старше 75 лет. С течением времени условия кредитора может меняться.
Кредит на строительство дома в Росбанк
Компания предлагает займы под залог имеющейся недвижимости. Принимаются только жилые помещения, размещённые не в аварийных домах или под снос.
Минимальная ставка – 8,25%. При этом гражданин должен сам оплатить половину от стоимости стройки, застраховать себя и недвижимость.
Срок пользования деньгами – до 25 лет.
Получить деньги может гражданин любой страны в возрасте от 20 лет и не старше 64 лет на момент погашения займа. Клиент должен иметь постоянную занятость и доход.
ВТБ 24
С 2023 года целевого кредита нет, то можно оформить нецелевой заем под залог недвижимости на сумму не более 15 млн руб.
Вывод: Кредит на строительство загородного дома – потребительский заём с условием о залоге. Для получения денег нужно заранее разработать проект. Без залога банки предлагают небольшие суммы.
